Nouvelles règles du DPE pour l’immobilier ancien : Ce qu’il faut savoir !
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document indispensable dans le cadre d'une vente ou d’une location immobilière. Depuis peu, des changements importants ont été apportés à la réglementation du DPE, notamment pour les biens anciens, comme ceux que l’on trouve à Dijon (21000). Si vous êtes propriétaire ou futur acheteur dans la région, voici ce qu’il faut savoir pour comprendre ces nouvelles règles.
Qu'est-ce que le DPE ?
Le DPE permet d’évaluer la consommation d’énergie d’un bien immobilier et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Ce diagnostic permet à un futur locataire ou acquéreur de connaître la performance énergétique d’un logement avant d’y emménager. Le DPE est classé de A à G, où A signifie une excellente performance énergétique et G un bien très énergivore.
Quelles sont les nouvelles règles du DPE pour l’immobilier ancien ?
Depuis le 1er juillet 2021, de nouvelles méthodes de calcul sont appliquées pour déterminer la performance énergétique des logements, notamment pour les biens anciens comme ceux que l’on trouve souvent dans le centre historique de Dijon. Voici les principaux changements :
Un nouveau mode de calcul : Le DPE ne se base plus seulement sur les factures de consommation d’énergie des occupants, mais aussi sur les caractéristiques du bâtiment (matériaux, isolation, type de chauffage, etc.). Cela permet de donner une évaluation plus précise de la performance énergétique réelle du bien.
Des classes plus strictes : La nouvelle version du DPE rend plus sévères les classifications des logements, notamment pour les biens anciens mal isolés. Ainsi, des logements qui étaient auparavant classés C ou D peuvent désormais être classés E, voire F ou G.
Les logements les plus énergivores sont visés : À partir de 2025, les logements classés F et G (les plus énergivores) ne pourront plus être loués. Cette mesure concerne surtout les appartements et maisons anciennes, souvent mal isolées et équipées de systèmes de chauffage obsolètes. À Dijon, beaucoup de ces logements se trouvent dans les quartiers plus anciens de la ville.
Pourquoi ces nouvelles règles sont-elles importantes ?
Ces changements ont pour but d'encourager la rénovation énergétique des logements, en particulier dans les vieux quartiers. En effet, avec une consommation énergétique souvent élevée et un impact environnemental non négligeable, les logements anciens sont au cœur de cette réforme.
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Dijon, il est donc primordial de vérifier la performance énergétique de votre logement, surtout si celui-ci date de plusieurs décennies. Une mise aux normes peut s’avérer nécessaire, non seulement pour continuer à louer ou vendre, mais aussi pour améliorer votre confort et réduire vos factures d’énergie.
Comment améliorer la performance énergétique de votre bien à Dijon ?
Si votre DPE révèle que votre logement est classé parmi les plus énergivores, il existe plusieurs solutions pour améliorer sa performance :
- Isolation thermique : Mettez à jour l’isolation de vos murs, combles, et fenêtres pour limiter les pertes de chaleur.
- Changer de système de chauffage : Passer d’un chauffage électrique ancien à une pompe à chaleur ou une chaudière plus moderne peut faire baisser vos consommations.
- Utiliser des énergies renouvelables : L’installation de panneaux solaires ou d’un chauffe-eau thermodynamique peut améliorer la note de votre DPE tout en réduisant votre empreinte carbone.
La nouvelle étiquette des appartements de moins de 40 m²
Depuis la mise en place des nouvelles règles du DPE, les appartements de moins de 40 m², comme ceux que l’on trouve souvent dans le centre historique de Dijon, sont désormais évalués de manière spécifique. En effet, ces petits logements peuvent parfois être désavantagés par rapport à leur taille, car ils ont tendance à afficher une consommation énergétique plus élevée par rapport à leur superficie, notamment en raison des systèmes de chauffage ou de l’isolation insuffisante.
Cependant, une nouveauté importante concerne la possibilité de réévaluer la note du DPE pour ces petits logements. En effet, si l'appartement mesure moins de 40 m², il est possible de demander une révision de la lettre du DPE dans certaines situations, notamment si des travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés ou si des caractéristiques particulières du bien influencent positivement sa performance. Cela permet de revoir la classification et, dans certains cas, d’obtenir une meilleure note que celle initialement attribuée.
Ainsi, si vous êtes propriétaire d'un petit appartement à Dijon, il est important de bien vérifier la note de votre DPE et de prendre en compte cette possibilité de révision. Si votre bien se situe dans une gamme inférieure (par exemple, une note E ou F), il peut être judicieux d’investir dans des travaux d’optimisation énergétique pour améliorer son classement et, par conséquent, sa valeur sur le marché immobilier. N'hésitez pas à consulter le site de l'ADEME
En résumé
Les nouvelles règles du DPE touchent particulièrement les biens anciens, comme ceux que l’on trouve dans le centre de Dijon. Si vous êtes propriétaire ou futur acheteur, soyez bien informé sur la performance énergétique des logements et n’hésitez pas à entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer l’efficacité énergétique de votre bien. Cela vous permettra non seulement de respecter les nouvelles normes mais aussi de contribuer à un environnement plus durable.
Nadia Célérier Optimhome Immobilier Dijon Côte d'Or
