Par Nadia Célérier, conseillère immobilière – spécialisée habitation, viager, commerce & entreprise, location / gestion Dijon
Le marché immobilier à Dijon s’inscrit actuellement dans un mouvement contrasté : stabilisation, opportunités et vigilance sont les maîtres-mots pour cette fin d’année 2025.
✅ Une légère hausse pour l’achat
Les transactions repartent doucement : le prix médian au m² pour un appartement dans la commune s’élève à environ 3 031 €/m², soit une hausse de +2 % sur un an. Pour les maisons, le prix médian atteint près de 2 971 €/m², selon les estimations au 1er septembre 2025 (Figaro Immobilier).
Cela montre que la demande reste présente, mais que les acquéreurs recherchent désormais la cohérence entre prix, emplacement et prestations.
🎯 Une baisse notable à saisir autour de Dijon
Dans les communes périphériques à Dijon, plusieurs baisses de prix intéressantes sont observées. Exemple : à Talant, Chenôve, Quetigny ou Chevigny-Saint-Sauveur, les maisons accusent une baisse d’environ -14,7 % depuis 2022 (Se Loger). Pour les investisseurs ou primo-accédants, c’est une fenêtre à exploiter, notamment pour les biens à rénover ou les terrains d’avenir proches de l’agglomération.
📌 Le locatif sous tension
Du côté de la location, la pression reste forte : les loyers des appartements à Dijon progressent à 13,10 €/m² (soit +0,77 % entre mai et juin 2025) et ceux des maisons à 12,50 €/m² (+1,63 %). Cela reflète un appétit des locataires pour davantage d’espace et la recherche active de biens qualitatifs, ce qui constitue un atout pour les propriétaires-investisseurs bien conseillés (Money Vox).
🔍 À retenir pour vos projets immobiliers
Pour vendre : mettez en valeur l’emplacement, les prestations (ex : balcon, ascenseur, parking), car l’acheteur devient plus exigeant.
Pour acheter : privilégiez les biens bien placés ou à rénover, notamment dans les communes périphériques, où le potentiel d’évolution est intéressant.
Pour investir locatif : ciblez des logements en bon état, bien situés, car le rendement et la demande restent au rendez-vous.
Et surtout : pensez aux aspects règlementaires (DPE, loi ALUR, etc.) et accompagnez chaque dossier avec un diagnostic solide et professionnel.
En tant que conseillère depuis 2020 sur la Côte d’Or, je vois bien que le marché évolue mais reste porteur pour qui s’entoure des bons conseils. N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez : estimation, mandat ou accompagnement pour un projet achat/vente/investissement dans la métropole dijonnaise.
